Vitoria-Gasteiz

Vitoria (en euskera, Gasteiz y, oficialmente, Vitoria-Gasteiz) es una ciudad española, capital de Álava, y sede oficial del Parlamento y el Gobierno de la comunidad autónoma del País Vasco.

Enclavada en un cruce de caminos, ha sido a lo largo de la historia un importante punto estratégico tanto en el plano militar como en el comercial y cultural. Ya desde tiempos romanos, en los que la calzada que unía Astorga y Burdeos pasaba por Álava, estas tierras no han dejado de ser un eje de comunicaciones entre la Meseta Central y Europa. Es una ciudad con una intensa historia que se manifiesta en un valioso patrimonio monumental. Ostenta el título de «muy noble y muy leal».

En el año 2017 había 246 976 habitantes empadronados en el municipio,13 aunque a fecha de 2018, el Padrón Municipal de Vitoria-Gasteiz confirma la existencia de 252 574 ciudadanos, ocupando así el puesto número diecisiete entre los municipios más poblados de España.

 

ubicación

La promoción de viviendas Villas Olarizu, está ubicada al Sur de Vitoria-Gasteiz en un enclave único con alto valor paisajístico a tan sólo 5 minutos del Parque de Olarizu y a 15 minutos de la estación de Renfe.

Cuenta con todas las comodidades y servicios en sus proximidades, como el Centro Comercial Aretxabaleta (Carrefour), el supermercado Lidl, colegios, centro cívico Hegoalde, gimnasios, próxima parada de tranvía, centro de salud, parques, tiendas, comercios, bares…

 

MEMORIA DE CALIDADES

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Cimentación

La cimentación estará resuelta mediante zapatas de hormigón armado, conforme normativa vigente y el Código Técnico de la Edificación, acorde con el estudio geotécnico.

Estructura mediante pilares y losas de hormigón armado.

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tabiquería interior

Las divisiones de viviendas con zonas comunes se construirán mediante fábrica de ladrillo con raseo de mortero de cemento a ambas caras, con trasdosado auto portante en ambas caras, mediante doble placa de cartón yeso, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior.

Las divisiones interiores de las viviendas estarán resueltas mediante tabiques de doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero galvanizado, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior.

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CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas acceso a viviendas lisa blindada con terminación interior en madera o lacada en blanco, cerradura de tres puntos de anclaje, pernios anti-palanca y junta de goma perimetral.

Puertas interiores acabadas en madera o lacadas en blanco, carpintería interior corredera / batiente con junta de goma perimetral.

Puertas acceso tendederos acabo similar a puerta acceso a viviendas. 

Herrajes, manillas y tiradores de acero inoxidable o cromados.

Puertas de trasteros de chapa.

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VENTILACIÓN

Sistema de ventilación mecánica individual con recuperación de calor. Cada vivienda contará con un equipo individual garantizando la entrada de aire a la misma y expulsando el aire viciado recogido en baños y cocinas.

La campana de la cocina dispondrá de salida de humos independiente.

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sanitarios y grifería

Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de 1º calidad de la marca Roca o similar.

En el baño común bañera de 1º calidad de la marca Roca o similar con grifería termostática y mampara.

En el baño de la habitación principal plato de ducha de la marca Roca modelo Stonex o similar con grifería termostática y mampara.

Lavamanos de porcelana vitrificada de 1º calidad de la marca Roca o similar con grifería monomando y mueble suspendido con 2 cajones a escoger acabado entre madera y lacado en blanco.

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AISLAMIENTO TÉRMICO EXTERIOR

La envolvente de los edificios se ha diseñado bajo estándares de máxima eficiencia, ahorro y baja contaminación. 

  • Aislamiento térmico en fachada: 10 cm lana mineral.
  • Aislamiento térmico en cubierta: 12 cm poliestireno extruido.
  • Aislamiento térmico en planta baja: 10 cm poliestireno extruido.
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cubiertas

Cubiertas planas invertidas, con impermeabilización mediante doble tela asfáltica y aislamiento de poliestireno extruido machihembrado XPS 12cm de espesor.

La cubierta contará con un acabado de árido de canto rodado.

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PAVIMENTOS

En cocinas, baños y tendederos, plaqueta de gres porcelánico / cerámico; antideslizante en terrazas.

Resto de la vivienda plaqueta de gres porcelánico / cerámico o pavimento laminado.

Rodapies de madera acabados en madera o lacados en blanco, excepto en zonas con revestimiento cerámico.

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Revestimientos y falsos techos

Revestimiento cerámico vertical en baños, cocinas y tendederos colocado mediante adhesivo.

Falso techo en interior de vivienda realizado mediante estructura de acero galvanizado y placas de cartón yeso. Acabado con pintura plástica lisa, en paredes y techos de placas de cartón yeso. 

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fontanería y saneamiento

Conducto interiores de las viviendas realizados con tuberías de polietileno reticulado de alta densidad.

Instalación de saneamiento realizada en PVC insonorizada.

Cada vivienda dispondrá de llave de corte general y llaves de corte independientes en cocina y baños.

Toma de agua en terrazas.

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CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de aluminio anodizado / lacado con rotura de puente térmico y apertura oscilo batiente.

Vidrio aislante térmico / acústico con cámara y vidrio de seguridad conforme Código Técnico de la Edificación, bajo emisivo para mejorar la envolvente térmica del edificio.

El vidrio bajo emisivo permite añadir prestaciones al doble acristalamiento, aumentando la eficiencia energética y consiguiendo un mayor ahorro energético y confort de la vivienda.

Persianas enrollables en todas las carpinterías de lamas de aluminio lacado en color similar a carpintería con aislamiento inyectado en su interior. Posibilidad de motorización (bajo presupuesto).

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fachadas

Fachada ventilada con 10 cm de aislamiento al exterior de lana mineral, con acabado mediante revestimiento de piedra o cerámica, fábrica de ladrillo raseado con mortero de cemento a ambas caras y trasdosado auto portante con doble placa de cartón yeso laminado, con aislamiento de lana mineral en su interior.

Barandillas en terrazas de viviendas de vidrio laminar de seguridad conforme Código Técnico de la Edificación.

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Calefacción y agua caliente

Calefacción y producción de ACS mediante sistema individual de energías renovables por aerotérmia.

Sistema de calefacción realizado mediante suelo radiante.

Posibilidad de suelo refrigerante (bajo presupuesto).

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Calefacción y agua caliente

Calefacción y producción de ACS mediante sistema individual de energías renovables por aerotérmia.

Sistema de calefacción realizado mediante suelo radiante.

Posibilidad de suelo refrigerante (bajo presupuesto).

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Calefacción y agua caliente

Instalación de Telecomunicaciones según Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones.

  • Video-portero electrónico en color.
  • Mecanismos eléctricos de 1º calidad de la marca Gira modelo E2 o similar en color blanco.
  • Iluminación en espacios comunes mediante detectores de presencia.
  • Antena de TV colectiva.
  • Tomas de TV, Teléfono y datos en dormitorios y salón.
  • Enchufe en terrazas.
  • Posibilidad de domótica (bajo presupuesto).

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Maturana, 13 Planta baja

MATURANA, 15  PLANTA BAJA

Maturana, 13 Planta PRIMERA

Maturana, 15 Planta PRIMERA

Maturana, 13 Planta SEGUNDA

Maturana, 15 Planta SEGUNDA

Maturana, 13 Planta ÁTICO

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01006 Vitoria – Gasteiz

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